# Strandagervej 9, 2900 Hellerup Villa. 148 m² bolig, opført 1916, 658 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-9-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72426/12.57565) - [Solgte priser på Strandagervej](https://grundviden.dk/vej/strandagervej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,2 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **18,9 mio. kr** (127.702 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 19,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 16,4 og 22,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 26. marts 2026. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/strandagervej-9-hellerup/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 26. marts 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 183 dage til salg. - solgt 11. april 2019, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2019). - solgt 15. juni 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 658 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (18 m², bygget 1916); den anden (21 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 530 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 263 m² i alt. - Hvorfor 263 m²? Lokalplan 251 (Ryvangskvarteret) sætter 40 %: 40 % af grunden på 658 m² er 263 m², og der står 148 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandagervej-9-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.72426/12.57565) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandagervej-9-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.72426/12.57565) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ryvangskvarteret**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072600_APPROVED_1202814429353.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandvejsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-9-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-9-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72426/12.57565) - [Solgte priser på Strandagervej](https://grundviden.dk/vej/strandagervej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.