# Strandagervej 4, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 97 m² bolig, opført 1960, 1.385 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-4-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-4-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-4-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10342/12.36456)
- [Solgte priser på Strandagervej](https://grundviden.dk/vej/strandagervej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 32.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.291.000 kr. (33.929 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +137.000 kr.
  - Grund på 1.385 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1960: -377.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +166.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Elvarme: -64.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2025).
- solgt 21. januar 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2015).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 743.750 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. januar 2004, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 10. juni 2001, solgt for 923.000 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1998, solgt for 836.766 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 1.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 86 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR anneks 11 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.263 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 208 m² i alt.
- Hvorfor 208 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.385 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-4-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandagervej-4-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10342/12.36456)
- [Solgte priser på Strandagervej](https://grundviden.dk/vej/strandagervej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.