# Strandager 123, 5270 Odense N

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1950, 124.950 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strandager-123-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandager-123-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandager-123-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46728/10.41201)
- [Solgte priser på Strandager](https://grundviden.dk/vej/strandager-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 193.500 kr, heraf grundværdi 193.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. januar 1985 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1985, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 124.950 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 184 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 184 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 422 m², bygget 1991; Anden bygning: 337 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (205 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 123.675 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandager-123-5270&lskybrud=1&src=address-md#16/55.46728/10.41201)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandager-123-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.46728/10.41201)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Udvidelse af Strandager Skydecenter, ca. 738 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandager-123-5270&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.46728/10.41201)
- **Kun -0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strandager-123-5270&lkote=1&src=address-md#15/55.46728/10.41201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strandager-123-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strandager-123-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46728/10.41201)
- [Solgte priser på Strandager](https://grundviden.dk/vej/strandager-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.