# Strammelse Gade 2, 5700 Svendborg

Hus. 265 m² bolig, opført 1910, 6.338 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-2-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00333/10.58956)
- [Solgte priser på Strammelse Gade](https://grundviden.dk/vej/strammelse-gade-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 9.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.190.000 kr. (12.035 kr. pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -449.000 kr.
  - Grund på 6.338 m²: +331.000 kr.
  - Bygget 1910: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -248.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2022, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2022).
- solgt 29. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (16,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. september 2016).
- solgt 1. august 1980, solgt for 800.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 6.338 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (243 m² og 18 m²), BBR anden bygning 421 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.515 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strammelse-gade-2-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.00333/10.58956)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Strammelse Gade 4](https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-4-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strammelse-gade-2-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.00333/10.58956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=strammelse-gade-2-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.00333/10.58956)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-2-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/strammelse-gade-2-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00333/10.58956)
- [Solgte priser på Strammelse Gade](https://grundviden.dk/vej/strammelse-gade-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.