# Strædet 9, 5700 Svendborg

Sommerhus. 103 m² bolig, opført 1777, 185 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/straedet-9-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-9-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-9-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96956/10.42135)
- [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 11.165 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.469.000 kr (14.263 kr pr. m² × 103 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr
  - Grund på 185 m²: -115.000 kr
  - Bygget 1777: -116.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -123.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -14.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores skøn: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 784.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 899.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 1. januar 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1984, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 108 m².
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er G, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-9-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/54.96956/10.42135)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-9-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.96956/10.42135)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=straedet-9-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-9-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-9-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96956/10.42135)
- [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.