# Strædet 3, 3630 Jægerspris Villa. 135 m² bolig, opført 1877, 972 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/straedet-3-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-3-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80608/11.98325) - [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 919.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. november 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (16.259 kr/m²). - Boligens eget areal: 135 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr. - På markedet siden 25. juni 2026. - Prisen er sat ned 1. september 2026. - Mægler: Nybolig Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3630/straedet/n260318/n2603180000850) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. oktober 2019, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2019). - solgt 17. november 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2016). - solgt 20. juli 1985, solgt for 288.244 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1985). ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 1991. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 762 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 243 m² i alt. - Hvorfor 243 m²? Lokalplan LP17 (Lyngerup Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 972 m² er 243 m², og der står 135 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074287_APPROVED_1287053674309.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-3-3630&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80608/11.98325) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-3-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.80608/11.98325) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-3-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80608/11.98325) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 181 for en batteripark ved Maglehøj syd for Lyngerup, ca. 598 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-3-3630&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.80608/11.98325) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lyngerup Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074287_APPROVED_1287053674309.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-3-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80608/11.98325) - [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.