Grundviden

Ejendomsrapport

Strædet 2, 4592 Sejerø · Kalundborg Kommune · matr. 12b

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.872 m²

Boligareal (BBR)

172 m²

Rest-byggeret (v0)

574 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	749 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	175 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	574 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,5 km
Seneste salgspris	-	0,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.298 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.872 m²	842 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,5 km (6 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4592 Sejerø

20265.298 kr/m² (+18%)

20254.472 kr/m² (+26%)

20243.536 kr/m² (-38%)

20235.702 kr/m² (+32%)

20224.305 kr/m² (+9%)

20213.934 kr/m² (-15%)

20204.655 kr/m² (+5%)

20194.430 kr/m² (-41%)

20187.513 kr/m² (+105%)

20173.672 kr/m² (-38%)

20165.893 kr/m² (+14%)

20155.178 kr/m² (-14%)

20136.008 kr/m² (+24%)

20124.832 kr/m² (+4%)

20114.644 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fårevejle Fri- og Efterskole	20,7 km	6,8	179
Friskolen på Røsnæs	20,9 km	7,6	122
Tømmerup Fri- og Efterskole (friskolen)	20,9 km	6,8	195
Firhøjskolen	21,4 km	5,8	161
Nyrupskolen	21,5 km	7,5	483

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Kalundborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 116 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,4 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (87 m), §3-beskyttet natur (57 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lumsås - Odden Færgehavn, ca. 3.449 biler/døgn (2019), 14223 m væk.

Området (Kalundborg): 47.839 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 273.522 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 21220 m, dagligvarer 1929 m, hospital 36809 m, institution 1846 m, ladestander (elbil) 13447 m, læge 1832 m, legeplads 2330 m, motorvejsafkørsel 27145 m, natteliv 15537 m, park 14357 m, station 21201 m.

Nærmeste vindmølle: 16129 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).