# Strædet 13, 5700 Svendborg

Sommerhus. 93 m² bolig, opført 1881, 244 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/straedet-13-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-13-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-13-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96930/10.42102)
- [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 635.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 736.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 15. maj 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,0 mio. kr** (11.236 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- På markedet siden 22. januar 2026.
- Mægler: Estate Svendborg A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/5700/straedet/n270154/n2701540000563)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2023, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2023).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 129.779 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 244 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 145 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 5,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-13-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/54.9693/10.42102)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=straedet-13-5700&lradon=1&src=address-md#11/54.9693/10.42102)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/straedet-13-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/straedet-13-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96930/10.42102)
- [Solgte priser på Strædet](https://grundviden.dk/vej/straedet-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.