# Stovbyvej 52, 4872 Idestrup

Hus. 184 m² bolig, opført 1956, 10.547 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-52-4872?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-52-4872?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-52-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71454/11.95502)
- [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4872?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 977.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 7. november 2022 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (15.190 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 12 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Prisen er sat ned 4. august 2026.
- Mægler: home Nykøbing Falster.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/stovbyvej-52-4872-idestrup/sag-2200002105/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. marts 2009, solgt for 712.950 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 2009).
- solgt 10. marts 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2005).
- solgt 1. august 1988, solgt for 217.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 10.547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Udhus: 216 m², bygget 1900; Udhus: 114 m², bygget 1900; Udhus: 75 m², bygget 1956. Kortet viser tre mindre bygninger mere (288 m² og 163 m² og 43 m²), BBR udhus 112 m², udhus 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.494 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 316 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 184 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.547 m² giver ca. 3.164 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-52-4872&lradon=1&src=address-md#11/54.71454/11.95502)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-52-4872&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.71454/11.95502)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-52-4872?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-52-4872?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71454/11.95502)
- [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4872?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.