# Stovbyvej 48, 4873 Væggerløse Hus. 210 m² bolig, opført 1836, 8.935 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-48-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-48-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-48-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71468/11.94634) - [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4873?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 885 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 250.000 kr i april 2026 - handlen ligger 86% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 8.452 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.041.000 kr. (9.721 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -207.000 kr. - Grund på 8.935 m²: +261.000 kr. - Bygget 1836: -175.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr. - Oliefyr: -106.000 kr. - Seneste ombygning 1956: -93.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. april 2026, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2026). - solgt 11. marts 1981, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 1981). ## Huset og grunden - 210 m² bolig, 8.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1836, om-/tilbygget 1956. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 180 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 180 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Udhus: 150 m², bygget 1926. Kortet viser tre mindre bygninger mere (238 m² og 99 m² og 99 m²), BBR udhus 480 m², udhus 70 m², udhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 7.985 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 210 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.935 m² giver ca. 2.681 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-48-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.71468/11.94634) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-48-4873&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.71468/11.94634) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-48-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-48-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71468/11.94634) - [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.