# Stovbyvej 34B, 4873 Væggerløse Villa. 143 m² bolig, opført 1978, 988 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-34b-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-34b-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-34b-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71524/11.93915) - [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4873?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 914.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (11.153 kr/m²). - Boligens eget areal: 143 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: danbolig Nykøbing F. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/guldborgsund/4873/villa/2080001483-208/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juli 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2025). - solgt 1. juli 2023, solgt for 675.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. marts 2016, solgt for 752.500 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2016). - solgt 1. marts 2005, solgt for 487.500 kr, fri handel. - solgt 10. juli 1985, solgt for 386.994 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1985). ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 988 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1995. - Stueplan: 143 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 143 m². - Huset: 143 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 1978. - Ubebygget: 816 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 143 m², din ret 296 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 395 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 988 m² giver ca. 296 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 395 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Stovby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026558_APPROVED_1181809552685.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-34b-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.71524/11.93915) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-34b-4873&ljord=1&src=address-md#17/54.71524/11.93915) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stovbyvej-34b-4873&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.71524/11.93915) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stovby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026558_APPROVED_1181809552685.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-34b-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stovbyvej-34b-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71524/11.93915) - [Solgte priser på Stovbyvej](https://grundviden.dk/vej/stovbyvej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.