# Stougårdsvej 7, 8860 Ulstrup

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1928, 59.610 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stougaardsvej-7-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stougaardsvej-7-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stougaardsvej-7-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33373/9.75769)
- [Solgte priser på Stougårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stougaardsvej-8860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 641 m væk (374 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 297.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2013).
- solgt 28. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2005).
- solgt 24. juni 1992, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 1992).

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 59.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 164 m², bygget 1928; Anden bygning: 50 m², bygget 1951. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 68 m²), BBR garage 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.133 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stougaardsvej-7-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.33373/9.75769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stougaardsvej-7-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stougaardsvej-7-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33373/9.75769)
- [Solgte priser på Stougårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stougaardsvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.