# Stoubyvej 47, 8983 Gjerlev J

Hus. 136 m² bolig, opført 1940, 15.000 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stoubyvej-47-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoubyvej-47-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoubyvej-47-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57558/10.17192)
- [Solgte priser på Stoubyvej](https://grundviden.dk/vej/stoubyvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 194.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 761.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 782.000 kr med overtagelse 1. januar 2009 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (8.051 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.350.000 kr.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8983-gjerlev-j/stoubyvej-47/89306736)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 782.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 10. januar 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1973; Anden bygning: 100 m², bygget 1940; Anden bygning: 60 m², bygget 1965. Kortet viser tre mindre bygninger mere (163 m² og 105 m² og 27 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.204 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stoubyvej-47-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.57558/10.17192)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stoubyvej-47-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stoubyvej-47-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57558/10.17192)
- [Solgte priser på Stoubyvej](https://grundviden.dk/vej/stoubyvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.