# Storstrømsvej 112, 4840 Nørre Alslev Landejendom. 216 m² bolig, opført 1898, 90.530 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storstroemsvej-112-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storstroemsvej-112-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storstroemsvej-112-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91944/11.83149) - [Solgte priser på Storstrømsvej](https://grundviden.dk/vej/storstroemsvej-4840?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 15. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.019 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.388.000 kr (6.427 kr pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -146.000 kr - Grund på 90.530 m²: +212.000 kr - Meget stor grund: +798.000 kr - Bygget 1898: -189.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -681.000 kr - Oliefyr: -74.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 860.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 750.000 kr, grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. juni 2003, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2003). - solgt 11. juni 1982, solgt for 176.538 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 216 m² bolig, 90.530 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898. - 1. sal: 66 m². - Stueplan: 150 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 150 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 150 m² bebygget. - Anden bygning: 54 m², bygget 1969. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 90.002 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storstroemsvej-112-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.91944/11.83149) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storstroemsvej-112-4840 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storstroemsvej-112-4840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storstroemsvej-112-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91944/11.83149) - [Solgte priser på Storstrømsvej](https://grundviden.dk/vej/storstroemsvej-4840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.