# Storskovvej 92, 8260 Viby J

Villa. 160 m² bolig, opført 1901, 2.180 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-92-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-92-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-92-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13089/10.04374)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 26.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.947.000 kr. (24.668 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -212.000 kr.
  - Grund på 2.180 m²: +212.000 kr.
  - Bygget 1901: -328.000 kr.
  - Energimærke F: -586.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +518.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +613.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +43.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2019, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2019).
- solgt 1. november 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. november 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2005).
- solgt 8. oktober 1998, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 2.180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.031 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 340 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 160 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 654 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.180 m² giver ca. 654 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 654 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-92-8260&lstoej=1&src=address-md#17/56.13089/10.04374)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-92-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13089/10.04374)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-92-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.13089/10.04374)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-92-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13089/10.04374)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-92-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-92-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13089/10.04374)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.