# Storskovvej 88, 9330 Dronninglund Hus. 179 m² bolig, opført 1928, 16.189 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-88-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-88-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-88-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24212/10.29474) - [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-9330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 5.587 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.001.000 kr. (5.591 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -74.000 kr. - Grund på 16.189 m²: +163.000 kr. - Meget stor grund: +20.000 kr. - Bygget 1928: -92.000 kr. - Energimærke E: -78.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -37.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 964.000 kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. november 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2011). - solgt 1. maj 1993, solgt for 344.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 16.189 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Udhus: 186 m², bygget 1900; Udhus: 137 m², bygget 1870; Udhus: 49 m², bygget 1930. - Ubebygget: 15.701 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 179 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.189 m² giver ca. 4.857 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-88-9330&lskybrud=1&src=address-md#16/57.24212/10.29474) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-88-9330&lstoej=1&src=address-md#17/57.24212/10.29474) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-88-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.24212/10.29474) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-88-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-88-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24212/10.29474) - [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.