# Storskovvej 44, 8260 Viby J

Villa. 246 m² bolig, opført 1875, 9.570 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-44-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-44-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-44-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13367/10.06378)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 27.033 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.558.000 kr. (26.660 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -841.000 kr.
  - Grund på 9.570 m²: +839.000 kr.
  - Bygget 1875: -547.000 kr.
  - Energimærke C: +826.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -182.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 461.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2018, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2018).
- solgt 22. august 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2012).
- solgt 29. august 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2003).
- solgt 1. juni 1986, solgt for 465.012 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 9.570 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Udhus: 82 m², bygget 2000. Kortet viser to mindre bygninger mere (113 m² og 37 m²), BBR anden bygning 66 m², anden bygning 60 m², overdækning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.110 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-44-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13367/10.06378)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-44-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13367/10.06378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-44-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-44-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13367/10.06378)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.