# Storskovvej 12C, 8260 Viby J

Stuehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 117 m² bolig, 1.392 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1870, 511.867 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-12c-8260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-12c-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-12c-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13847/10.07866)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 18,0 mio. kr, grundværdi 20,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 51,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2002, solgt for 51,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1999, solgt for 28,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 1.392 m² bolig i alt på ejendommen, 511.867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 400 m².
- Stueplan: 515 m².
- Kælder: 415 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 515 m² i stueplan + 400 m² på 1. sal (under taget) = 915 m² bolig. Kælderen på 415 m² regnes ikke med.
- Huset: 415 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.924 m², bygget 2021; Anden bygning: 462 m², bygget 2020; Anden bygning: 460 m², bygget 2015; Rækkehus m.v.: 349 m², bygget 2008; Stuehus: 117 m², bygget 1870; Anden bygning: 117 m², bygget 2016; Anden bygning: 117 m², bygget 2016; Anden bygning: 90 m², bygget 1870; Udhus: 33 m², bygget 2005.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1030752&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-12c-8260&ljord=1&src=address-md#17/56.13847/10.07866)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-12c-8260&lradon=1&src=address-md#11/56.13847/10.07866)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storskovvej-12c-8260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13847/10.07866)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-12c-8260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskovvej-12c-8260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13847/10.07866)
- [Solgte priser på Storskovvej](https://grundviden.dk/vej/storskovvej-8260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.