# Storskoven 17, 3200 Helsinge

Villa. 215 m² bolig, opført 1973, 1.645 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storskoven-17-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskoven-17-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskoven-17-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00036/12.18914)
- [Solgte priser på Storskoven](https://grundviden.dk/vej/storskoven-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 20.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.107.000 kr. (23.751 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -540.000 kr.
  - Grund på 1.645 m²: +186.000 kr.
  - Bygget 1973: -507.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr.
  - Ombygget 2020: +293.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +29.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. september 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2014, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2014).
- solgt 21. februar 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2010).
- solgt 1. december 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 1985, solgt for 978.548 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.645 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 215 m². Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.393 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 215 m², din ret 329 m² i alt.
- Hvorfor 329 m²? Lokalplan By 15 HK (Annisse Nord) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.645 m² er 329 m², og der står 215 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_277_1595841589284.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Annisse Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_277_1595841589284.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storskoven-17-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storskoven-17-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00036/12.18914)
- [Solgte priser på Storskoven](https://grundviden.dk/vej/storskoven-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.