# Stormsgårdevej 38, 6372 Bylderup-Bov Landejendom. 211 m² bolig, opført 1978, 33.375 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormsgaardevej-38-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormsgaardevej-38-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormsgaardevej-38-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01377/9.20983) - [Solgte priser på Stormsgårdevej](https://grundviden.dk/vej/stormsgaardevej-6372?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 54 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 6. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.043 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.568.000 kr (7.430 kr pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -160.000 kr - Grund på 33.375 m²: +242.000 kr - Meget stor grund: +354.000 kr - Bygget 1978: -214.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -429.000 kr - Oliefyr: -72.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 427.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 865.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2013). - solgt 24. oktober 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2008). - solgt 1. marts 2008, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 33.375 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978. - Stueplan: 211 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 211 m². - Huset: 211 m² bebygget. - Anden bygning: 364 m², bygget 1988; Anden bygning: 151 m², bygget 1963; Anden bygning: 81 m², bygget 1863; Carport: 36 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (265 m² og 232 m² og 65 m²), BBR anden bygning 724 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 31.808 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormsgaardevej-38-6372&lradon=1&src=address-md#11/55.01377/9.20983) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stormsgaardevej-38-6372 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormsgaardevej-38-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormsgaardevej-38-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.01377/9.20983) - [Solgte priser på Stormsgårdevej](https://grundviden.dk/vej/stormsgaardevej-6372?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.