# Stormosevej 35, 2765 Smørum Villa. 218 m² bolig, opført 1900, 1.805 m² grund, Egedal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-35-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-35-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-35-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73837/12.31657) - [Solgte priser på Stormosevej](https://grundviden.dk/vej/stormosevej-2765?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 14,5 mio. kr. - Svarer til 59.633 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.028.000 kr. (36.827 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -867.000 kr. - Grund på 1.805 m²: +328.000 kr. - Bygget 1900: -623.000 kr. - Energimærke A: +1.623.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +3.171.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +289.000 kr. - Søudsigt (Stormosen): +140.000 kr. - Ombygget 2005: +850.000 kr. - Grund i forhold til området: +70.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 13.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,1 mio. kr med overtagelse 8. juli 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. april 2025, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2025). - solgt 1. juni 1997, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 218 m² bolig, 1.805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 147 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 147 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 147 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2008; Udestue: 21 m², bygget 2018. - Ubebygget: 1.587 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059533_APPROVED_1195548273100.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormosevej-35-2765&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73837/12.31657) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormosevej-35-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73837/12.31657) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormosevej-35-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73837/12.31657) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **05.27.01 - Stormosen - boligormåde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059533_APPROVED_1195548273100.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-35-2765?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-35-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73837/12.31657) - [Solgte priser på Stormosevej](https://grundviden.dk/vej/stormosevej-2765?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.