# Stormosevej 11, 2765 Smørum

Hus. 264 m² bolig, opført 1825, 58.784 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-11-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-11-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-11-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73897/12.31840)
- [Solgte priser på Stormosevej](https://grundviden.dk/vej/stormosevej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 16,2 mio. kr.
- Svarer til 50.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.756.000 kr. (36.954 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.367.000 kr.
  - Grund på 58.784 m²: +1.470.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.886.000 kr.
  - Bygget 1825: -1.144.000 kr.
  - Energimærke C: +1.729.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -488.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -687.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +249.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 13.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2023, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2023).
- solgt 10. november 2022, solgt for 3,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. november 2022).
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 58.784 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1825, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1947; Anden bygning: 124 m², bygget 1828; Anden bygning: 73 m², bygget 1947; Anden bygning: 23 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (82 m² og 63 m²), BBR garage 44 m², carport 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.023 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormosevej-11-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.73897/12.3184)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormosevej-11-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73897/12.3184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-11-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormosevej-11-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73897/12.31840)
- [Solgte priser på Stormosevej](https://grundviden.dk/vej/stormosevej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.