# Stormgade 82, 6700 Esbjerg Hus. 121 m² bolig, opført 1898, 444 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormgade-82-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-82-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-82-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47327/8.44515) - [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 25.207 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.365.000 kr. (27.813 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -5.000 kr. - Grund på 444 m²: -107.000 kr. - Bygget 1898: -271.000 kr. - Energimærke E: -227.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +128.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +38.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +118.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 3.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. maj 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2026). - solgt 13. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2019). - solgt 1. januar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 20. juli 2004, solgt for 865.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1994, solgt for 145.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1994, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898. - Stueplan: 121 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². Under huset er der en kælder på 15 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 62 m² bebygget. - Udhus: 69 m², bygget 1961; Carport: 27 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 254 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 133 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 333 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 133 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 444 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 333 m²? Kommuneplanen tillader op til 75 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bebyggelse ved Frodesgade og Stormgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Frodesgade 125A](https://grundviden.dk/adresse/frodesgade-125a-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgade-82-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47327/8.44515) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-82-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-82-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47327/8.44515) - [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.