# Stormgade 34, 3730 Nexø

Villa. 143 m² bolig, opført 1948, 1.224 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06023/15.12536)
- [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-3730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2023 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (54 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 12.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.655.000 kr. (11.572 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr.
  - Grund på 1.224 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1948: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +19.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +245.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -64.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2022).
- solgt 10. september 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 27. juni 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2014).
- solgt 23. juni 1998, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 23. juni 1998).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 1.224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1960; Carport: 17 m², bygget 2001. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.056 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 163 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 306 m² i alt.
- Hvorfor 306 m²? Lokalplan 0029 (Lokalplan 00-29 - Området ved de gamle tennisbaner) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.224 m² er 306 m², og der står 143 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1123146_APPROVED_1232699935710.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgade-34-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06023/15.12536)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Avlsbrugervej 1](https://grundviden.dk/adresse/avlsbrugervej-1-3730?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgade-34-3730&ljord=1&src=address-md#17/55.06023/15.12536)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 453 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgade-34-3730&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.06023/15.12536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-29 - Området ved de gamle tennisbaner**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1123146_APPROVED_1232699935710.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stormgade-34-3730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-34-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06023/15.12536)
- [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.