# Stormgade 2, 7673 Harboøre

Villa. 157 m² bolig, opført 1956, 584 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormgade-2-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-2-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-2-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62207/8.17871)
- [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-7673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 555 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 1,4 km væk (ca. +2 % på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 525.000 kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 66 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 3.344 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 847.000 kr (5.392 kr pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr
  - Grund på 584 m²: -13.000 kr
  - Bygget 1956: -41.000 kr
  - Energimærke E: -56.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -138.000 kr
  - Havudsigt: +11.000 kr
  - Seneste ombygning 1967: -28.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores skøn: 525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 376.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. april 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2022, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2022).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 203.438 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. marts 1998, solgt for 463.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1998).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 584 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², byggeår ikke oplyst); den anden (20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 429 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (18 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgade-2-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.62207/8.17871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stormgade-2-7673

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-2-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgade-2-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62207/8.17871)
- [Solgte priser på Stormgade](https://grundviden.dk/vej/stormgade-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.