# Stormgårdsvej 23, 4050 Skibby

Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1948, 1.450 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stormgaardsvej-23-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgaardsvej-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgaardsvej-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78939/12.05270)
- [Solgte priser på Stormgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stormgaardsvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 22.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.099.000 kr. (17.727 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +148.000 kr.
  - Grund på 1.450 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1948: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Havudsigt: +204.000 kr.
  - Elvarme: -29.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 794.000 kr, heraf grundværdi 374.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 235.053 kr med overtagelse 1. januar 1990 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1990, solgt for 235.053 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 1.450 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 62 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 62 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (42 m², bygget 1996); den anden (29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.317 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgaardsvej-23-4050&lstrand=1&src=address-md#16/55.78939/12.0527)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stormgaardsvej-23-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.78939/12.0527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stormgaardsvej-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stormgaardsvej-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78939/12.05270)
- [Solgte priser på Stormgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stormgaardsvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.