# Storkevænget 9, 2840 Holte

Villa. 325 m² bolig, opført 1936, 1.426 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storkevaenget-9-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storkevaenget-9-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storkevaenget-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81396/12.45945)
- [Solgte priser på Storkevænget](https://grundviden.dk/vej/storkevaenget-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 30,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 30,1 og 31,4 mio. kr.
- Svarer til 94.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 29.803.000 kr. (91.700 kr. pr. m² × 325 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.175.000 kr.
  - Grund på 1.426 m²: +796.000 kr.
  - Bygget 1936: -1.295.000 kr.
  - Energimærke C: +3.311.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.657.000 kr.
  - Søudsigt (Furesø): +1.797.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -1.128.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 30.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 25,7 mio. kr, heraf grundværdi 10,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 30. december 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. december 2014, solgt for 10,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 26. december 2014).
- solgt 21. februar 2012, solgt for 16,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. februar 2012).
- solgt 1. april 1997, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 325 m² bolig, 1.426 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 305 m².
- Kælder: 161 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 305 m² i stueplan + 20 m² beboelse i kælderen = 325 m² bolig. Kælderen er på 161 m², og de 20 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 265 m² bebygget.
- Én mindre bygning (22 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.139 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 325 m², din ret 314 m² i alt.
- Hvorfor 314 m²? Lokalplan 55 (For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.426 m² er 314 m², og der står 325 m² i dag.
- Vær opmærksom: 30% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 984 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storkevaenget-9-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81396/12.45945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storkevaenget-9-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81396/12.45945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storkevaenget-9-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storkevaenget-9-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81396/12.45945)
- [Solgte priser på Storkevænget](https://grundviden.dk/vej/storkevaenget-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.