# Storgade 44, 8882 Fårvang

Hus. 180 m² bolig, opført 1911, 9.665 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgade-44-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-44-8882?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-44-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26954/9.73061)
- [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 3.988 m², vejledende).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr (9.059 kr pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -122.000 kr
  - Grund på 9.665 m²: +218.000 kr
  - Bygget 1911: -144.000 kr
  - Nabobygningens energimærke B (31 m): +343.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -127.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 452.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1997, solgt for 297.849 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 9.665 m² grund, bygget 1911.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 109 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 109 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Anden bygning: 54 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (117 m² og 73 m²), BBR anden bygning 181 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.289 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3.988 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 361 m², din ret 4.349 m² i alt.
- Hvorfor 4.349 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 9.665 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-44-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.26954/9.73061)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-44-8882&lstoej=1&src=address-md#17/56.26954/9.73061)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Storgade, Fårvang, ca. 265 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-44-8882&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.26954/9.73061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storgade-44-8882

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-44-8882?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-44-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26954/9.73061)
- [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.