# Storgade 29B, 4180 Sorø

Etageejendom. 755 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 1.286 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgade-29b-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-29b-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-29b-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43430/11.55690)
- [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-4180?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Udsigt over Sorø Sø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 25.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.545.000 kr (26.858 kr pr. m² × 132 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr
  - Bygget 1908: -297.000 kr
  - Energimærke B: +246.000 kr
  - Etage: stuen: -121.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 3.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 17. marts 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2023).
- st. th: solgt 26. februar 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2021).
- st. tv: solgt 7. juli 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2019).
- st. tv: solgt 31. marts 2016, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2016).
- st. tv: solgt 27. september 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2008).
- st. tv: solgt 7. januar 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2008).
- st. tv: solgt 1. maj 1995, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. juli 1985, solgt for 67.500 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 755 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 2.420 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26a.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.286 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001551&matrnr=26a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-29b-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.4343/11.5569)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-29b-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4343/11.5569)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-29b-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-29b-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43430/11.55690)
- [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.