# Storgade 25, 8882 Fårvang Villa. 80 m² bolig, opført 1950, 916 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgade-25-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-25-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-25-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26894/9.73135) - [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 377.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 44% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. - Svarer til 8.438 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 741.000 kr. (9.258 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +59.000 kr. - Grund på 916 m²: +6.000 kr. - Bygget 1950: -41.000 kr. - Energimærke E: -58.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -15.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 757.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 595.000 kr, heraf grundværdi 323.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 377.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2026, solgt for 377.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 2026). - solgt 12. februar 2026, solgt for 395.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. februar 2026). - solgt 1. juli 1997, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 916 m² grund, bygget 1950. - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en fuld kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 80 m² bebygget. - Garage: 21 m², bygget 1978. - Ubebygget: 815 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 275 m² i alt. - Hvorfor 275 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 916 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (916 m²), og 57 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-25-8882&lskybrud=1&src=address-md#16/56.26894/9.73135) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-25-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.26894/9.73135) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-25-8882&lstoej=1&src=address-md#17/56.26894/9.73135) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Storgade, Fårvang, ca. 343 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-25-8882&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.26894/9.73135) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 57,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-25-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-25-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26894/9.73135) - [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.