# Storgade 11, 8882 Fårvang Villa. 106 m² bolig, opført 1952, 700 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgade-11-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-11-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-11-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26806/9.73339) - [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 296.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 990.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. september 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (10.330 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 28. januar 2026. - Mægler: EDC Hammel. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8882-faarvang/storgade-11/84500300/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2021). - solgt 1. juli 2017, solgt for 513.500 kr, anden overdragelse. - solgt 16. marts 2007, solgt for 627.500 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2007). - solgt 8. november 1999, solgt for 269.483 kr, fri handel (aftalt 8. november 1999). - solgt 8. november 1999, solgt for 538.966 kr, fri handel (aftalt 8. november 1999). ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 61 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 61 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med. - Huset: 61 m² bebygget. - Carport: 29 m², bygget 1996. - Ubebygget: 610 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 104 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 210 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 350 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 210 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 700 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 350 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stationskvarteret, Fårvang (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-11-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.26806/9.73339) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-11-8882&lstoej=1&src=address-md#17/56.26806/9.73339) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-11-8882&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26806/9.73339) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Storgade, Fårvang, ca. 503 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgade-11-8882&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.26806/9.73339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgade-11-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgade-11-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26806/9.73339) - [Solgte priser på Storgade](https://grundviden.dk/vej/storgade-8882?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.