# Storgårdvej 10, 7400 Herning

Villa. 212 m² bolig, opført 1935, 676 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgaardvej-10-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardvej-10-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardvej-10-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13648/8.95020)
- [Solgte priser på Storgårdvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 11.321 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.409.000 kr (11.361 kr pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr
  - Grund på 676 m²: -20.000 kr
  - Bygget 1935: -111.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +380.000 kr
  - Afrundet: -9.000 kr
  - Vores bud: 2.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 575.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1989 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1989, solgt for 610.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 141 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 356 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 353 m², retten 203 m².**
- Bygget i dag 353 m², din ret 203 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 270 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 203 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 676 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (676 m²), og 47 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 270 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen NVB11 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vestervangskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storgaardvej-10-7400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardvej-10-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardvej-10-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13648/8.95020)
- [Solgte priser på Storgårdvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.