# Storgårdsvej 4, 3630 Jægerspris Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 220 m² bolig, opført 1929, 10.932 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-4-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-4-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-4-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79546/11.95494) - [Solgte priser på Storgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardsvej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. august 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2021). - solgt 8. april 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2020). - solgt 1. januar 1988, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 10.932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 94 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. - Huset: 138 m² bebygget. - Anden bygning: 315 m², bygget 1929; Anden bygning: 260 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (146 m² og 52 m²), BBR anden bygning 216 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.003 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.241 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 492 m², din ret 2.733 m² i alt. - Hvorfor 2.733 m²? Lokalplan LP16 (Dalby Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.932 m² er 2.733 m², og der står 492 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgaardsvej-4-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79546/11.95494) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Solbakkevej 2](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-2-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgaardsvej-4-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.79546/11.95494) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgaardsvej-4-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79546/11.95494) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-4-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-4-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79546/11.95494) - [Solgte priser på Storgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardsvej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.