# Storgaardsvej 12, 9493 Saltum

Hus. 110 m² bolig, opført 1897, 604 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26059/9.72781)
- [Solgte priser på Storgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardsvej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 4.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 757.000 kr. (6.885 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 604 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1897: -63.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -130.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +13.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -26.000 kr.
  - Afrundet: -24.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 470.000 kr, heraf grundværdi 87.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 344.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- solgt 1. februar 2006, solgt for 270.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2004, solgt for 270.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. oktober 2000, solgt for 136.321 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 604 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 389 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgaardsvej-12-9493&ljord=1&src=address-md#17/57.26059/9.72781)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storgaardsvej-12-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.26059/9.72781)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storgaardsvej-12-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26059/9.72781)
- [Solgte priser på Storgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/storgaardsvej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.