# Storetoft 24, 6470 Sydals

Villa. 176 m² bolig, opført 1976, 1.044 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storetoft-24-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storetoft-24-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storetoft-24-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86945/9.89431)
- [Solgte priser på Storetoft](https://grundviden.dk/vej/storetoft-6470?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 861.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. april 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (10.198 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.850.000 kr.
- På markedet siden 4. maj 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6470-sydals/storetoft-24/64204303/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2006).
- solgt 5. januar 1999, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1999).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 1.044 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 176 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m².
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (80 m² og 21 m²), BBR garage 42 m², udhus 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 767 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storetoft-24-6470&lstrand=1&src=address-md#16/54.86945/9.89431)
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storetoft-24-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.86945/9.89431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lysabild Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storetoft-24-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storetoft-24-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86945/9.89431)
- [Solgte priser på Storetoft](https://grundviden.dk/vej/storetoft-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.