# Storesand 3, 8680 Ry

Villa. 168 m² bolig, opført 1945, 933 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storesand-3-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storesand-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storesand-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07544/9.69779)
- [Solgte priser på Storesand](https://grundviden.dk/vej/storesand-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 19.048 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.919.000 kr (23.324 kr pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr
  - Grund på 933 m²: +31.000 kr
  - Bygget 1945: -191.000 kr
  - Energimærke C: +480.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -659.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -118.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores skøn: 3.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 30. juni 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2021).
- solgt 31. december 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2014).
- solgt 27. juli 2005, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2005).
- solgt 20. september 1990, solgt for 618.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 1990).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 933 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 87 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 87 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR carport 44 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 787 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storesand-3-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.07544/9.69779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gammel Rye Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storesand-3-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storesand-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storesand-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07544/9.69779)
- [Solgte priser på Storesand](https://grundviden.dk/vej/storesand-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.