# Storemosevej 3, 9330 Dronninglund

Landejendom. 363 m² bolig, opført 1890, 427.975 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storemosevej-3-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storemosevej-3-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storemosevej-3-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23262/10.25998)
- [Solgte priser på Storemosevej](https://grundviden.dk/vej/storemosevej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. marts 1992, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 363 m² bolig, 427.975 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 165 m².
- Stueplan: 198 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 198 m² i stueplan + 165 m² på 1. sal (under taget) = 363 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 234 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.500 m², bygget 1973; Anden bygning: 390 m², bygget 1912; Anden bygning: 225 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (544 m²), BBR anden bygning 1.000 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 424.626 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=550551&matrnr=32a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storemosevej-3-9330&ljord=1&src=address-md#17/57.23262/10.25998)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storemosevej-3-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.23262/10.25998)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storemosevej-3-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storemosevej-3-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23262/10.25998)
- [Solgte priser på Storemosevej](https://grundviden.dk/vej/storemosevej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.