# Storehundsvej 3, 9800 Hjørring

Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1996, 5.848 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storehundsvej-3-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storehundsvej-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storehundsvej-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48869/9.84496)
- [Solgte priser på Storehundsvej](https://grundviden.dk/vej/storehundsvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 27% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1973 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. maj 2017.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (23.571 kr/m²).
- Boligens eget areal: 91 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,5 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- Mægler: Hedegaard Madsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://hedegaard-madsen.dk/ejendom/storehundsvej-3--skal-klit--9800-hjoerring____5f608f31-6ac4-4cab-86d2-bb276f4f0763)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2022, solgt for 453.334 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2022).
- solgt 17. maj 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2017).
- solgt 14. november 2014, solgt for 451.451 kr, fri handel (aftalt 14. november 2014).
- solgt 1. april 2007, solgt for 511.132 kr, fri handel.
- solgt 8. juni 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 5.848 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Ubebygget: 5.752 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 494 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 91 m², din ret 585 m² i alt.
- Hvorfor 585 m²? Lokalplan 1T1 SKALLERUP (KYSTOMRÅDET) sætter 10 %: 10 % af grunden på 5.848 m² er 585 m², og der står 91 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189814_1507633622589.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **KYSTOMRÅDET**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189814_1507633622589.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storehundsvej-3-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storehundsvej-3-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48869/9.84496)
- [Solgte priser på Storehundsvej](https://grundviden.dk/vej/storehundsvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.