# Storegade 74, 6855 Outrup Hus. 141 m² bolig, opført 1914, 409 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-74-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-74-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-74-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72447/8.34052) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6855?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 750.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 83 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 775.000 kr. - Svarer til 5.319 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 791.000 kr (5.613 kr pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -24.000 kr - Grund på 409 m²: -27.000 kr - Bygget 1914: -62.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +65.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 740.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 15. december 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2025-17. september 2026, solgt for 675.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 17. september 2026), 542 dage til salg. - solgt 9. december 2020, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2020). - solgt 25. februar 2014, solgt for 182.667 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. februar 2014). - solgt 1. januar 2011, solgt for 604.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. oktober 2002, solgt for 160.038 kr, fri handel. - solgt 1. december 1996, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Anden bygning: 128 m², bygget 1914. Anden bygning (19 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 171 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 388 m², retten 184 m².** - Bygget i dag 388 m², din ret 184 m² i alt. - Hvorfor 184 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 409 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Idrætsvænget 2](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvaenget-2-6855?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-74-6855&ljord=1&src=address-md#17/55.72447/8.34052) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 288 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-74-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.72447/8.34052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storegade-74-6855 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-74-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-74-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72447/8.34052) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6855?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.