# Storegade 65, 6880 Tarm

Villa. 116 m² bolig, opført 1897, 380 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-65-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-65-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-65-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90478/8.51933)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6880?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Fusgård Sø.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 5.388 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 646.000 kr. (5.567 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 380 m²: -26.000 kr.
  - Bygget 1897: -52.000 kr.
  - Energimærke C: +78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr.
  - Seneste ombygning 1961: -33.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 573.000 kr, heraf grundværdi 144.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 597.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. februar 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 21. februar 2026).
- solgt 18. oktober 2004, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2004).
- solgt 2. marts 1998, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 1998).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1961.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 287 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 264 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 116 m², din ret 380 m² i alt.
- Hvorfor 380 m²? Lokalplan 387 (OmrÃ¥de til centerformÃ¥l i Tarm midtby) sætter 100 %: 100 % af grunden på 380 m² er 380 m², og der står 116 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994000_1434631698587.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til centerformål i Tarm midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994000_1434631698587.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storegade-65-6880

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-65-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-65-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90478/8.51933)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.