# Storegade 52, 6800 Varde

Ejendom. 433 m² bolig i alt på ejendommen, 1.007 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-52-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62269/8.48259)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 14. juni 2024, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2024).
- 1. th: solgt 8. november 2023, solgt for 2,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 8. november 2023).
- 1. th: solgt 9. maj 2022, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022).
- 2. tv: solgt 19. september 2018, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2018).
- st.: solgt 17. juni 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2014).
- 1. tv: solgt 30. juli 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2003).
- st.: solgt 1. januar 1993, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 13. september 1988, solgt for 354.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 1988).
- 1. tv: solgt 20. august 1977, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1977).
- 2. th: solgt 22. juni 1977, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1977).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 433 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 1.020 m².
- 1 bygning på grunden.
- 1 bad.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 267a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 491 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.020 m², din ret 1.511 m² i alt.
- Hvorfor 1.511 m²? Lokalplan 23.01.L02 (Varde midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 1.007 m² er 1.511 m², og der står 1.020 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007751&matrnr=267a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-52-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62269/8.48259)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varde midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-52-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-52-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62269/8.48259)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.