# Storegade 47, 6700 Esbjerg Villa. 139 m² bolig, opført 1923, 655 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-47-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-47-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-47-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47154/8.46769) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 959.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (17.611 kr/m²). - Boligens eget areal: 139 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Esbjerg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/72500075-storegade-47) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2014, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. maj 1997, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 655 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 39 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 24 m², bygget 1923. - Ubebygget: 504 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 208 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 347 m² i alt. - Hvorfor 347 m²? Lokalplan 236 (For Karreen Storegade, Blichers Alle, Ewalds Alle og Ringen) sætter 53 %: 53 % af grunden på 655 m² er 347 m², og der står 139 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028102_APPROVED_1172215562290.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-47-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.47154/8.46769) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Karreen Storegade, Blichers Alle, Ewalds Alle og Ringen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028102_APPROVED_1172215562290.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rørkjær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-47-6700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-47-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47154/8.46769) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.