# Storegade 45, 8960 Randers SØ

Villa. 190 m² bolig, opført 1911, 700 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-45-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-45-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44019/10.14348)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 31. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (7.868 kr/m²).
- Boligens eget areal: 190 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 27. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8960-randers-soe/storegade-45/89306591/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. juli 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. september 1996, solgt for 521.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 1996).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Ubebygget: 582 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-45-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.44019/10.14348)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-45-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44019/10.14348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-45-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44019/10.14348)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.