# Storegade 34, 8752 Østbirk Villa. 188 m² bolig, opført 1900, 650 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-34-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-34-8752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-34-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96574/9.75092) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. maj 2014. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (12.739 kr/m²). - Boligens eget areal: 188 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 23. september 2026. - Mægler: John Frandsen Horsens. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36460001469/storegade-34-8752-oestbirk/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2014). - solgt 19. november 2008, solgt for 650.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2002, solgt for 147.298 kr, fri handel. - solgt 1. september 1999, solgt for 287.476 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1999, solgt for 287.476 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 650 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 484 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 195 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 520 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 195 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 650 m². Området er blandet - 42 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 105 m² mere). - Hvorfor ikke 520 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-34-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96574/9.75092) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-34-8752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-34-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96574/9.75092) - [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.