# Storegade 2A, 8990 Fårup

Hus. 210 m² bolig, opført 1926, 595 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-2a-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2a-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2a-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54642/9.84424)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.548 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.755.000 kr (8.355 kr pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr
  - Grund på 595 m²: -25.000 kr
  - Bygget 1926: -130.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -50.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 1.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2012).
- solgt 17. juni 2009, solgt for 350.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2004, solgt for 404.690 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 2002, solgt for 198.750 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2002, solgt for 198.750 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 595 m² grund, bygget 1926, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². Under huset er der en kælder på 14 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 105 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (240 m², bygget 1964); den anden (124 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 126 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-182 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=890251&matrnr=7ar) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-2a-8990&ljord=1&src=address-md#17/56.54642/9.84424)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-2a-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54642/9.84424)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storegade-2a-8990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2a-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2a-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54642/9.84424)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.