# Storegade 26, 6310 Broager

Villa. 360 m² bolig, opført 1835, 1.323 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88787/9.67385)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 316.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (7.851 kr/m²).
- Boligens eget areal: 235 m², 8 værelser.
- På markedet siden 22. december 2025.
- Prisen er sat ned 27. august 2026.
- Mægler: Nybolig Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6310/storegade/n210002/n2100020000456)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2006).
- solgt 13. oktober 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2001).
- solgt 1. oktober 1983, solgt for 580.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 1.323 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1835, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 270 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 270 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR carport 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 978 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 37 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 360 m², din ret 397 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.125 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 397 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.323 m². Området er blandet - 45 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 235 m² mere).
- Hvorfor ikke 1.125 m²? Kommuneplanen tillader op til 85 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Broager bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11183928_1703254461082.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-26-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.88787/9.67385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-26-6310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.88787/9.67385)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Dyntvej, Broager, ca. 743 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-26-6310&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.88787/9.67385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-26-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88787/9.67385)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.