# Storegade 2, 6855 Outrup

Hus. 189 m² bolig, opført 1913, 1.826 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-2-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71845/8.34571)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6855?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1981 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 4.497 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.071.000 kr (5.667 kr pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr
  - Grund på 1.826 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1913: -86.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -30.000 kr
  - Seneste ombygning 1985: -46.000 kr
  - Afrundet: -15.000 kr
  - Vores skøn: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 194.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 778.000 kr, heraf grundværdi 355.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2006, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 2006).
- solgt 29. september 1994, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1994).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 1.826 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Detailhandel: 252 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 109 m²), BBR anden bygning 215 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.200 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 144 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 678 m², din ret 822 m² i alt.
- Hvorfor 822 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.826 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Jernbanegade 2](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-2-6855?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-2-6855&ljord=1&src=address-md#17/55.71845/8.34571)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 4 - Centerområde i Outrup By, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-2-6855&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.71845/8.34571)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=storegade-2-6855

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-2-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71845/8.34571)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.