# Storegade 17, 9500 Hobro

Villa. 76 m² bolig, opført 1948, 800 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-17-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-17-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-17-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70907/9.84102)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 167.000 kr i august 2026 - handlen ligger 58% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 400.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 425.000 kr.
- Svarer til 5.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 393.000 kr. (5.167 kr. pr. m² × 76 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +36.000 kr.
  - Bygget 1948: -22.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -62.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 293.000 kr, heraf grundværdi 61.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 299.000 kr, heraf grundværdi 111.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 167.000 kr med overtagelse 21. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2026, solgt for 167.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2026).
- solgt 24. juni 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (420.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. juni 2026).
- solgt 10. maj 2008, solgt for 185.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 118.379 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1997, solgt for 139.221 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 76 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 726 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 164 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 76 m², din ret 240 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 800 m² giver ca. 240 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-17-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.70907/9.84102)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Storegade 18](https://grundviden.dk/adresse/storegade-18-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-17-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.70907/9.84102)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-17-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70907/9.84102)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-17-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-17-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70907/9.84102)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.