# Storegade 14G, 6100 Haderslev

Ejendom. 1.291 m² bolig, 2.977 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-14g-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14g-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14g-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25193/9.48522)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 66,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2003, solgt for 66,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2003).
- solgt 21. december 2001, solgt for 49,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2001).
- solgt 16. januar 2001, solgt for 41,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2001).
- solgt 1. juni 1988, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.291 m².
- Bygningsareal 1.911 m².
- 4 bygninger på grunden.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 83.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.723 m², din ret 2.382 m² i alt.
- Hvorfor 2.382 m²? Lokalplan 10.61.2-1 (Centerområde mellem Gravene, Storegade, Ved Stormklokken og Gåskærgade) sætter 80 %: 80 % af grunden på 2.977 m² er 2.382 m², og der står 2.723 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005643_1438332794003.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007851&matrnr=83) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14g-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25193/9.48522)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14g-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25193/9.48522)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14g-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25193/9.48522)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde mellem Gravene, Storegade, Ved Stormklokken og Gåskærgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005643_1438332794003.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14g-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14g-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25193/9.48522)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.