# Storegade 14, 9500 Hobro

Villa. 197 m² bolig, opført 1877, 676 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/storegade-14-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70917/9.84127)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 285.000 kr i maj 2026 - handlen ligger 74% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.584 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.352.000 kr. (6.861 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -123.000 kr.
  - Grund på 676 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1877: -102.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -57.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 22. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2026, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2026).
- solgt 4. maj 2018, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2018).
- solgt 1. august 2004, solgt for 530.300 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1980, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 80 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 480 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 197 m², din ret 203 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 676 m² giver ca. 203 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.70917/9.84127)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Storegade 18](https://grundviden.dk/adresse/storegade-18-9500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14-9500&ljord=1&src=address-md#17/56.70917/9.84127)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=storegade-14-9500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70917/9.84127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/storegade-14-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70917/9.84127)
- [Solgte priser på Storegade](https://grundviden.dk/vej/storegade-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.